楼市智库/金价先涨 楼价追落伍\陈永杰
作者：[db:作者]日期：2025/02/14 浏览：
受地缘政治、息口趋降及寰球商业战重燃等要素影响，作为避险资产的黄金近期走势凌厉，升幅更跑赢楼价。10年前，邃古城呎价约1.5万元，事先每两饰金只约1.2万元，但10年后的本日，金已贵过楼，邃古城呎价只约1.4万元，每两饰金却升至逾3万元。 现货黄金每盎司升穿2800美元，创汗青新高。往年以来金价累升逾5%。由客岁至今盘算，金价升幅更达三成，反不雅同期本港楼价跌约8%。 假如以中临时作剖析，毕竟金升得快，仍是楼价升得多？从前10年，金价由每盎司约1100美元，升至现时逾2800美元，涨1.5倍；同期华夏都会当先指数CCL，一度由131点升至191.43点（2021年8月）汗青新高，但见顶后逐渐回落，楼价升幅收窄至约5%。若由2008年金融海啸后至今盘算，黄金升幅2.7倍，楼价则升1.4倍。 “砖头”升幅看似跑输黄金，但要留心的是，黄金属无息收投资东西，买楼就差别，除了能够自用，也有投资需要，包含赚取房钱，局部或全体供楼开销可由房钱付出。楼价回落，现时买楼收租广泛有3厘、4厘报答，适用水平更胜黄金。以一个楼价约400万元上车盘为例，每月收租约1.2万元，一年淨袋14万元房钱，10年就过百万。买金定买楼，各取所需，投资者亦可从平分散投资危险。 等待再有稳楼市政策出台 笔者以为，市场对中美商业缓和局面的担心加剧，避险情感升温，将持续推进金价向上，蛇年金价无机会挑衅每盎司3000美元。基于金价已累积必定升幅，比年楼价亦年夜幅落伍于黄金，喷鼻港人除了爱好“买金保值”，亦有买“砖头”文明，减息连续跟大量人才来港，为市场注入更多购置力。多项利好要素下，往年楼市具有追落伍前提，楼价或随金价水涨船高。 新一份财务估算案将于本月26日宣布，市场向往当局再有稳固楼市办法出台，信任可进一步增强买家入市信念。蛇年楼价假如真的回升10%，CCL将重上150点。 往年1月，一手市场录得近800宗成交，较客岁同期多逾七成，兼创4年同期新高，为蛇年楼市打稳阵脚。 （作者为华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁）
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