楼市智库/新盘年夜战 争取细价楼市场\陈永杰
作者：[db:作者]日期：2025/03/07 浏览：
新一份财务估算案的“100元印花税”新招推出后，各区上车屋苑无论睇楼及问盘量均明显回升。上车客将会成为市场必抢客源，开展商趁势best365足球官网催谷细价新盘销情。 楼价400万元或以下物业，印花税只收取100元是市场核心地点。本港对上一次扩阔细价楼印花税税阶，是2023年2月估算案发布将征收100元印花税的物业代价下限由200万元进步至300万元，即时安慰300万元以下单元交投量倍增，由2022年仅1553宗，升至2024年的4615宗，两年急升两倍，兼创十年新高。 财务司司长陈茂波说明，目标是帮助购置细价楼的市平易近，加重累赘，并估计可惠及约15%、即约1万宗物业成交可沾恩。 激活二手市场 赞助屋宇最沾恩 是项楼市政策可说是经检视团体财务状态，能够激活楼市交投量。现实上，印花税是市平易近置业本钱之一。办法推出前，400万元物业的印花税占楼价1.5%，波及6万元，新招实行后，只须付100元，即悭5.99万元或99.8%，变相买细价楼送印花税，有助进步市平易近入市意欲。供平过租情形连续，亦会越来越多租客抉择“租转买”。 对投资者吸引力亦无数得计，一个400万元市区租盘，假设月租约1万元，节俭近6万元税款，差未几已是半年房钱。 华夏地产数据表现，2024年本港楼市买卖中，逾两成来自楼价400万元以下的细单元成交，涉逾1万宗，傍边超越9300宗来自二手市场，占比近九成。从数字可见，特区当局今次放宽100元印花税楼价下限，对二手市场辅助较年夜，尤其是居屋等赞助屋宇。 PG麻将胡了(试玩游戏)官方网站参考客岁成交数据，全港400万元以下细价楼重要会合九龙区，占40%，新界东及新界西占10%及32%，其欧洲杯买球软件app下载他港岛；以下10个地域最多供给，包含深水埗（589宗）、元朗市核心（438宗）、屯门扫管笏（419宗）、土瓜湾（371宗）、长沙湾（347宗）、旺角（342宗）、九龙城（335宗）、年夜角咀（332宗）、不雅塘（281宗）及荃景围（257宗），合共录得3711宗，占团体成交逾三成，成“十年夜上车天堂”。 “100元印花税”推出后，局部资金流向细价楼，除了各区上车屋苑的睇楼量及问盘量明显回升外，开展商亦看准机遇，短期内将会合力气推售库存最多的细价新盘，斗抢客源及购置力。 （作者为华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁）
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