新增供给/新地6亿夺东涌宅地 近预期上限
作者：[db:作者]日期：2025/02/21 浏览：
图：东涌室庐地盘及材料 于2023岁尾流标后再度标售的东涌东开展区临海室庐地，反映仍个别下，昨日终极胜利批出，由新地（00016）以略高市场猜测上限价的6.02亿元夺标，但每呎楼面地价却低至全港官地的约11年新低，更是东涌官地的史上最廉价，只约1501元。新地估计总投资约35亿元。\至公报记者 林志光 该幅位于东涌106B区纯室庐地，特区当局在流标后，检查及晋升区内基建承载力，将可建单元量由约400伙增至逾740伙。在上周五所收标书数量上虽未反应此举有增添市场投标意欲，同样收到4份标书，但地盘终能胜利售出。 同区地价三年升值逾60% 地政总署昨日颁布，该幅地皮由新地旗下破堡无限公司，以最高标价的6.02亿元中标。以此地最多可建楼面约40.11万方呎计，每呎楼面地价只约1501元，是东涌填海开展以来，特区当局所售私家室庐地的新廉价，较新地逾13年半前投得的东涌室庐地（即2016年入伙的东环），涨价约45%；若参考华懋于2022年中所投东涌牵引配电站上挡住宅名目的补地价、每呎楼面地价约3776元，可见缺乏3年泻逾60%。材料表现，此楼面呎价亦是2014年终雅居乐（03383）陈氏家属以每呎楼面地价略低于1500元投得坪洲地盘后的廉价。市场对此地价估值约5至8亿元，现成交价切近市场的上限估值。 呎售万元已有公道利润 新地副董事总司理雷霆表现，此地海景广阔，轻易剪裁，特区当局又放宽其可建单元数量，令未来单元计划及卖楼上能更机动逢迎市场需要；估计该名目的总投资约35亿元。即每呎楼面本钱价约8700元。 华夏丈量师行履行董事张竞达表现，成交价反应开展商出价守旧，估计名目以开展中小型单元为主，未来开售呎价约1万元已可获公道利润。华坊资深董事梁沛泓以为，因当局更新区内的技巧评价，令可建单元量年夜增，是今次能售出地盘的起因之一。 比年本港楼市氛围消沉，开展商在面临需要萎缩，新盘供给却一直囤积下，投地意欲降至约20年低谷，即便特区当局比年年夜减推地数目及只推细地，也无助提振其买地意欲。 比年半投得三幅官地 不外，气力雄厚的新地，在从前1年多，却连番脱手增添地皮贮备，特区当局客岁至今胜利售出的4幅室庐官地，新地夺其三，即两幅沙田及一幅东涌地；另又透过换地及改契，取得年夜围喷鼻粉寮、粉岭北第10区，及荃湾横窝仔街3幅室庐地。上述6幅地皮只花新地约36.6亿元，只占其每年卖楼收入约非常之一，应无资金压力可言。
相关文章
客户经理